南京這波救市,救了誰?

不出意外，這兩天朋友圈又又又被刷屏了。

新政后的首個周末，南京8區陸續發布購房補助細則，分別是江北新區、雨花臺區、棲霞區、江寧區、浦口區以及六合、高淳、溧水。各區補助政策不一樣，范圍也不一樣。

(資料圖)

南京八大區域購房補貼細則

這次寧六條的政策效果可以說是立竿見影，開發商的大紅喜報此起彼伏，3000萬、5000萬、2個億......一天完成一個小目標，去化成績喜人。

售樓處內燈火通明，買房人深夜認購，置業顧問忙得沒空喝水，“客戶接不完，根本接不完”！

但這次樓市的升溫，并不是整體。

新政確實帶動了一些此前滯銷的項目的去化，而不在補助范圍內的一些樓盤，看著朋友圈的人氣只能說羨慕了，與此同時，一些板塊也出現了階段性分化，并不是所有樓盤都感受到了政策的紅利。

有些區域，步子可以再大一點。

僅9月9日-10日兩天，保利江蘇認購破5億！

大校場保利招商文璟和頌一天完成一個小目標，新政后的來訪量超過100組，成交過億；保利文華來訪超200組，成交破2億。

江核保利揚子萃云臺一天來訪超百組，成交超10套，置業顧問表示都沒地方坐，只能站著辦認購。

河西南建發縵云銷售發朋友圈：“忙到一天都沒有吃飯了，感覺回到河西搖號的狀態了”

有河西置業顧問表示，很多蘇北及安徽的客戶對政策非常敏感，南京新政出臺后就前來咨詢看房，尤其是一些擁有高端改善需求的買房人，只對頂流板塊感興趣但此前又被限購政策所礙，如今限購放開，總算可以出手了。

華發南京，周末熱銷破2億！南京中海，日銷售量破1億！

萬科朗拾雨核恰逢新政之時領證，推出8號樓，現場人氣滿滿。

小行萬科朗拾二期一天來訪量破200組，剩余房源不多了。

城東金基璟樾府周末兩天賣了18套；城南中心天悅錦麟30分鐘成交2組，周末兩天熱銷15套，累計來訪300+；海信慧園新政實施3天累計成交4200萬；正方新城玖華府新政首日賣了3000萬；江寧東山萬科都薈啟境來訪超200組，熱銷15套......

不難發現，之前很多靠著打折促銷的剛需盤、迎來了春天，尤其是江寧、江北。

江浦的龍湖央頌周末熱銷3880萬，雨山路的龍湖天曜城人氣暴漲，就連遠郊湯泉的龍湖山與城，到訪量都激增！

橋北的濱江雅園，上周共賣了31套！高新的榮錦瑞府8小時賣了9套！

大廠的剛需盤潤禾府，周末兩天認購30+套！

值得注意的是，本次購房補助，建鄴、玄武、秦淮、鼓樓四區并不在內。

棲霞補助區域只在龍潭街道和棲霞街道，范圍不大。雨花臺的補貼范圍是雨花臺區新濱江片區（板橋街道、古雄街道、雨花經濟開發區）、西善橋街道秦淮新河以南片區，不包括小行、雨核、鐵心橋等板塊。

江寧不止商品房給補貼、還增加了競配建房，對于一些遠郊項目，繼續加大補貼力度，祿口、湖熟、谷里等11個特定片區買新建商品房、競配建住宅的，除了對應補助政策外，還能繼續補貼2%。

這些補貼大的區域，房子怎么樣，懂的都懂。這么大的補貼力度，也能看出江寧遠郊板塊積壓了多少庫存。

有些板塊雖然不在補助范圍內，但板塊內有些項目熱度還是上升了，不過不是全部。

比如中海觀文瀾周末兩天賣了4100萬，云樾觀山的成交量也暴漲，但同板塊的半山玥府，卻沒有在置業顧問朋友圈里看到任何喜報。

馬群本次同樣也不在補助范圍內，板塊內的銷售更是直言：這附近的客戶都被共有產權房頤和芳庭吸引去了，所以新政對他們來說沒有太大的改變。

棲霞山的翡翠天域周末兩天賣了11套，但是板塊內的其他樓盤卻沒有傳來熱銷的消息。

所以說，這波救市，還是有一部分樓盤并沒有享受到政策的紅利，在部分盤火熱的現象下，還是有很多盤并不好賣，其中有板塊原因，也有產品自身的原因。

剛需對于價格最敏感，只要能讓購房人感受到實質性的利好，去化不是問題，所以還有一些不好賣的項目，答案來了。

最后再提一嘴，在外地人重新回到南京懷抱的時候，有南京人已經殺向上海了......

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